« Ma situation avant Club-LMNP : J’avais acheté deux studios meublés à Bordeaux en 2020 pour préparer ma retraite. Mon comptable généraliste de l’époque m’avait conseillé de rester en micro-BIC, me disant que « pour deux petits biens, le régime réel ne serait pas rentable ». Résultat : je payais 4 200€ d’impôts par an sur mes loyers. Ça me minait de voir une si grosse partie de mes revenus locatifs partir aux impôts.
Comment j’ai découvert Club-LMNP : Un ami investisseur immobilier m’a parlé de Richard en me disant « va voir ce spécialiste LMNP, il va te faire économiser des milliers d’euros ». J’étais sceptique au début, mais j’ai quand même demandé un devis gratuit sur leur site.
Le déclic : Dès le premier échange téléphonique avec Richard, j’ai senti la différence. Il m’a posé des questions précises sur mes biens (année d’achat, montant mobilier, travaux effectués, charges de copro…) et m’a fait trois simulations détaillées Excel en 48h : micro-BIC actuel, passage au régime réel simple, passage au régime réel optimisé. La différence était hallucinante : je pouvais économiser 4 200€ par an !
Mon expérience concrète : J’ai signé avec eux en octobre 2022. Vincent a repris tout mon historique comptable, créé des tableaux d’amortissement détaillés (bien + mobilier + travaux) que mon ancien comptable n’avait jamais faits. Il a même trouvé des charges déductibles que je ne savais même pas pouvoir déduire : frais de gestion, assurances PNO, intérêts d’emprunt mal ventilés, frais bancaires, quote-part de taxe foncière…
Résultats première année : Déclaration 2023 (revenus 2022) → impôt ramené à zéro ! J’étais tellement contente que j’ai appelé Richard pour vérifier que c’était bien réel. Il m’a expliqué que c’était normal avec les amortissements et que ça allait durer encore au moins 15 ans.
Ce qui me plaît le plus : La réactivité. Je peux poser n’importe quelle question par email (genre « puis-je déduire mon assurance loyers impayés ? ») et j’ai toujours une réponse claire sous 24h. Pas besoin de relancer, pas de « je regarde et je vous rappelle ». Et leur plateforme IA est géniale pour les questions simples le soir ou le week-end.
Mon seul regret : Ne pas les avoir contactés plus tôt ! J’ai perdu 2 ans à payer 4 200€/an d’impôts inutiles, soit 8 400€ au total. Mais bon, l’important c’est que maintenant c’est réglé. »
💰 Bilan financier sur 3 ans :
Claire M.
Économie d’impôts : 12 600€ (3 × 4 200€)
Honoraires Club-LMNP : -1 980€ (3 × 660€)
GAIN NET : 10 620€
Sans compter que les honoraires sont déductibles, donc coût réel encore plus faible !
Médecin libéral • Rhône-Alpes • 2 studios LMNP Bordeaux
Cliente depuis octobre 2022 • 3 ans d’accompagnement
Note GOOGLE : ★★★★★
« Mon profil : J’ai 48 ans, je dirige une PME de 25 salariés dans le BTP. En 2022, j’ai acheté une villa au Cap Ferret que je loue en saisonnier via Airbnb de mai à septembre. Le reste de l’année, on en profite en famille.
Pourquoi j’hésitais : Je me demandais si le LMNP était vraiment adapté à ma situation vu que je ne louais que 5 mois par an. Certains sites disaient « micro-BIC suffisant pour location saisonnière », d’autres « régime réel obligatoire ». J’étais perdu. Mon expert-comptable habituel (qui gère ma société) m’a dit qu’il ne connaissait pas bien le LMNP saisonnier et m’a conseillé de voir un spécialiste.
Premier contact avec Vincent : J’ai rempli leur formulaire en ligne un dimanche soir. Le lundi matin à 9h30, Vincent m’appelait déjà. On a passé 45 minutes au téléphone. Il m’a posé mille questions sur mon bien (surface, équipements, montant mobilier, charges, revenus locatifs prévisionnels…). Il m’a expliqué que pour l’Airbnb saisonnier, le régime réel était quasi-obligatoire pour optimiser car les charges sont importantes (ménage, linge, électricité, produits d’accueil, commissions Airbnb…).
La simulation qui a tout changé : Vincent m’a envoyé un Excel ultra-détaillé comparant 3 scénarios sur 10 ans. J’ai compris que je perdais 3 600€ par an en micro-BIC vs régime réel optimisé. Sur 10 ans, ça fait 36 000€ ! Autant dire que j’ai signé direct.
L’accompagnement au quotidien : Pendant la saison, je transmets mes factures Airbnb chaque mois, mes factures de ménage, mes achats Ikea pour le mobilier, mes factures EDF… Richard classe tout, me dit ce qui est déductible ou pas. Par exemple, je ne savais pas que je pouvais déduire 100% de mes frais de déplacement Bordeaux-Cap Ferret pour gérer le bien. Ni que je pouvais amortir les travaux d’aménagement extérieur (terrasse bois).
Résultat fiscal : Première année (2023) : impôt LMNP à zéro malgré 28 000€ de loyers Airbnb. Deuxième année (2024) : toujours zéro. Je commence même à générer des déficits reportables pour les années futures si mes revenus augmentent.
Le + qui fait la différence : Ils comprennent les spécificités Airbnb (commissions, caution, frais ménage, produits…) alors que 90% des comptables généralistes galèrent avec ça. Et ils sont réactifs : quand Airbnb a changé son système de facturation en 2024, Richard m’a envoyé un email proactif pour m’expliquer comment transmettre les nouvelles factures. »
💰 Bilan financier sur 2 ans :
Jérôme T.
Économie d’impôts : 7 200€ (2 × 3 600€)
Honoraires Club-LMNP : -1 320€ (2 × 660€)
GAIN NET : 5 880€
Et je commence à constituer des déficits reportables pour l’avenir.
Chef d’entreprise • Gironde • Villa Airbnb saisonnière Cap Ferret
Client depuis mars 2023 • 2 ans d’accompagnement
Note GOOGLE : ★★★★★
« Mon projet immobilier : J’ai investi dans 3 studios meublés près de l’université de Lille en 2023. Objectif : préparer ma retraite avec des revenus complémentaires. Problème : je ne connaissais RIEN à la fiscalité LMNP. Et mon banquier m’avait dit « vous verrez ça avec un comptable plus tard ».
Le déclic : En 2023, je déclare en micro-BIC comme tout le monde me l’avait dit. Résultat : 2 800€ d’impôts à payer en septembre. Choc ! Je me dis « il doit y avoir une solution ». Je cherche sur Google « comptable spécialisé LMNP » et je tombe sur Club-LMNP. Je lis leurs articles, je vois qu’ils ont l’air sérieux, je demande un devis.
Premier échange avec Richard : Franchement, j’ai adoré sa pédagogie. Il ne m’a pas noyée sous le jargon fiscal. Il m’a expliqué simplement : « Vous avez 3 studios, vous payez des charges de copro, vous avez acheté du mobilier Ikea, vous remboursez des prêts → vous DEVEZ être au régime réel, c’est une évidence ». Il m’a fait une simulation en 20 minutes pendant l’appel : « l’an prochain, avec nous, vous paierez 0€ d’impôts LMNP ».
La mise en place : J’ai signé en janvier 2024. Vincent a repris mon historique 2023, a créé mes tableaux d’amortissement rétroactifs (ça veut dire qu’il a récupéré l’année perdue !), et a tout préparé pour ma déclaration 2024. J’ai juste eu à envoyer mes factures chaque mois sur leur plateforme en ligne. Hyper simple, même pour quelqu’un qui n’y connaît rien comme moi.
Résultat 2024 : Déclaration LMNP 2024 (revenus 2023 retraités + 2024) → impôt zéro. Mieux : j’ai récupéré une partie de mon trop-payé 2023 via un dégrèvement ! Richard m’a expliqué que c’était grâce aux déficits reportables créés rétroactivement.
Ce que j’apprécie : Le fait qu’ils ne me prennent jamais de haut. Je pose des questions basiques genre « c’est quoi un amortissement dégressif ? » ou « pourquoi ma taxe foncière n’est déductible qu’à 50% ? » et Richard prend toujours le temps de m’expliquer clairement. Aucun jugement, aucune condescendance. C’est rare chez les comptables !
Le truc rassurant : J’ai eu une petite demande de l’administration fiscale en octobre 2024 (ils voulaient des justificatifs sur mes travaux 2023). J’ai paniqué, j’ai appelé Richard. Il m’a dit « pas d’inquiétude, c’est classique ». Il a préparé la réponse avec tous les justificatifs, je n’ai eu qu’à signer et envoyer. Résultat : demande clôturée favorablement en 15 jours. Sans eux, j’aurais stressé pendant des semaines. »
💰 Bilan financier sur 1 an :
Fatou D.
Économie d’impôts 2024 vs 2023 : 2 800€
Récupération trop-payé 2023 (dégrèvement) : 1 200€
Honoraires Club-LMNP : -660€
GAIN NET : 3 340€
En seulement 1 an ! Sur 10 ans, j’économiserai 28 000€ minimum.
Cadre bancaire • Nord • 3 studios étudiants Lille
Cliente depuis janvier 2024 • 1 an d’accompagnement
Note GOOGLE : ★★★★★
« Ma situation : J’ai acheté un studio de 18m² à Paris 13ème en 2022 que je loue meublé à un étudiant. Loyer : 750€/mois charges comprises. Petit bien, mais je voulais quand même optimiser fiscalement.
Pourquoi Club-LMNP : J’ai d’abord essayé une plateforme en ligne genre Indy ou Abby. Problème : c’est automatisé, personne pour répondre à mes questions spécifiques, et l’interface était pas claire sur les amortissements. J’ai cherché « expert-comptable LMNP » et Club-LMNP est ressorti. J’ai aimé le fait qu’ils affichent leurs tarifs clairement : 540€/an, point. Pas de « à partir de… » ou « sur devis ».
Le coût réel : C’est Vincent qui m’a convaincu au téléphone. Il m’a dit : « Nicolas, 540€ c’est 45€/mois. Mais comme c’est déductible de vos revenus LMNP, si vous êtes imposé à 30%, ça vous coûte réellement 31,50€/mois. C’est moins cher qu’un abonnement Netflix. Et vous économisez 1 800€/an d’impôts. Le ROI est évident. » J’ai signé immédiatement.
L’accompagnement : Chaque mois, je transmets ma quittance de loyer, mes factures de charges, mes intérêts d’emprunt. Richard saisit tout. Une fois par an, on fait le point en visio (1h) : il me montre mes comptes, m’explique mes amortissements, me donne des conseils pour l’année suivante. C’est hyper pédagogique.
Résultat : Première année : impôt LMNP ramené à 140€ (vs 1 800€ en micro-BIC, j’ai fait la simulation). Deuxième année : impôt à 0€. Mon déficit de l’année 1 s’est résorbé avec les amortissements optimisés.
Le truc cool : Leur plateforme IA. Je peux me connecter à 22h et poser une question du genre « puis-je déduire mon assurance PNO ? » → réponse instantanée avec l’article du CGI qui correspond. Pour les questions simples, c’est top. Pour les trucs complexes, j’envoie un email à Richard qui me répond sous 48h max.
Mon conseil : Même pour un « petit » bien comme le mien, le régime réel optimisé par un vrai spécialiste est rentable. Ne vous laissez pas avoir par les plateformes automatisées cheap : vous perdez en optimisation ce que vous économisez en honoraires. »
💰 Bilan financier sur 1,5 an :
Nicolas G.
Économie d’impôts vs micro-BIC : 2 560€
Honoraires Club-LMNP : -810€ (1,5 × 540€)
GAIN NET : 1 750€
ROI de 216% ! Et c’est un « petit » bien de 18m²…
Ingénieur • Île-de-France • Studio étudiant Paris 13ème
Client depuis septembre 2023 • 1,5 an d’accompagnement
Note GOOGLE : ★★★★★
« Mon erreur initiale : J’avais un comptable généraliste qui gérait ma pharmacie. Je lui ai demandé de gérer aussi mes 2 LMNP. Grosse erreur ! Il a oublié de comptabiliser les amortissements du mobilier pendant 2 ans. Résultat : j’ai payé 5 200€ d’impôts inutiles sur 2 ans.
La découverte du problème : Un collègue pharmacien qui investit aussi en LMNP m’a dit « attends, tu paies 2 600€/an d’impôts sur tes LMNP ? C’est impossible, tu dois être mal accompagnée ». Il m’a parlé de son comptable spécialisé LMNP qui lui fait payer 0€. Je lui ai demandé les coordonnées : c’était Club-LMNP.
L’audit gratuit qui a tout révélé : J’ai demandé un audit gratuit. Vincent a épluché mes 2 dernières déclarations 2031. Verdict : « Sarah, votre comptable n’a pas amorti votre mobilier (20 000€ par bien), n’a pas optimisé vos charges de copro, et n’a pas déduit vos frais de gestion. Vous avez perdu 5 200€ sur 2 ans. » J’étais outrée !
La régularisation : Vincent a repris tout mon historique. Il a créé les tableaux d’amortissement rétroactifs, a corrigé mes déclarations 2022 et 2023 via des déclarations rectificatives, et a négocié avec les impôts pour récupérer mon trop-payé. Résultat : j’ai récupéré 4 100€ ! (Pas la totalité car il y a une partie non-récupérable, mais quand même !)
Depuis que je suis chez eux : Tranquillité totale. Je transmets mes factures via l’appli mobile (super pratique), Richard gère tout, et je reçois chaque mois un email « votre mois X est clôturé, RAS ». Une fois par an, on fait le point en visio. Mes déclarations 2024 → impôt zéro, évidemment.
Le service qui tue : Quand j’ai eu une demande de justificatifs de l’administration en juillet 2024, Richard a tout préparé en 24h. J’ai juste eu à signer et renvoyer. Aucun stress, aucune nuit blanche. Avec mon ancien comptable, je me serais débrouillée toute seule et j’aurais probablement fait des erreurs.
Mon conseil aux autres investisseurs : Ne confiez JAMAIS vos LMNP à un généraliste. Même s’il est très bon sur votre activité principale, le LMNP est un monde à part. Un spécialiste vous fait économiser 10 fois ses honoraires. C’est mathématique. »
💰 Bilan financier total :
Sarah E.
Récupération trop-payé 2022-2023 : 4 100€
Économie impôts 2024 vs tendance : 2 600€
Honoraires Club-LMNP (9 mois) : -495€
GAIN NET : 6 205€
Sans compter les années futures où je continuerai à payer 0€…
Pharmacienne • Alsace • 2 T2 meublés Strasbourg
Cliente depuis avril 2024 • 9 mois d’accompagnement
Note GOOGLE : ★★★★★
« Mon profil : Médecin généraliste avec cabinet libéral très chargé. J’ai investi dans une grande villa à Arcachon que je loue en saisonnier l’été (juin-septembre). Revenus locatifs : 45 000€/an. Problème : je n’ai AUCUN temps pour gérer la compta.
Ce que je cherchais : Un cabinet qui gère VRAIMENT tout de A à Z. Pas un comptable qui me harcèle chaque semaine pour des justificatifs. Je voulais transmettre mes docs et qu’on me fiche la paix toute l’année, sauf pour le bilan annuel.
Pourquoi Club-LMNP : Leur promesse « on gère tout, vous n’avez qu’à transmettre vos factures » m’a convaincu. Et leur spécialisation Airbnb aussi : beaucoup de comptables ne savent pas gérer les commissions, les annulations, les cautions Airbnb.
L’accompagnement au quotidien : Je transmets tout via leur appli mobile : factures Airbnb, factures ménage (300€/semaine), factures linge (je change tout entre chaque loc), courses Monoprix pour les produits d’accueil, EDF, eau, internet, jardinier, piscine… Richard class tout, me dit si c’est OK ou si il manque un truc. Zéro relance chiante, tout est fluide.
Le résultat fiscal : 45 000€ de loyers, environ 18 000€ de charges (ménage, linge, conso, entretien), 25 000€ d’amortissements → résultat fiscal : 2 000€. Impôt : 820€ au lieu de 14 000€ en micro-BIC. Économie : 13 180€/an !
Ce qui me plaît : Le côté « no stress ». Une fois par an, Vincent m’appelle en visio, on fait le point 1h30, il me montre mes comptes, me donne des conseils pour l’année suivante (par ex : « Antoine, vous devriez refaire la terrasse bois cette année, ça vous fera 8 000€ de travaux déductibles »). Le reste de l’année, je n’y pense même pas. »
💰 Bilan financier sur 1,5 an :
Antoine L.
Économie d’impôts vs micro-BIC : 19 770€
Honoraires Club-LMNP : -990€ (1,5 × 660€ Premium)
GAIN NET : 18 780€
En 1,5 an seulement ! ROI de 1896%…
Médecin généraliste • Nouvelle-Aquitaine • Villa Airbnb 8 pers. Arcachon
Client depuis juin 2023 • 1,5 an d’accompagnement
Note GOOGLE : ★★★★★
« Mon projet : J’avais 4 studios en LMNP individuel. Vincent m’a conseillé de passer en SCI à l’IS pour optimiser ma stratégie patrimoniale à long terme (transmission, optimisation IS vs IR, sortie en capital…). Je ne connaissais rien aux SCI.
L’accompagnement au montage : Vincent m’a TOUT fait : rédaction des statuts SCI, choix du régime fiscal (IS), apports des biens dans la SCI, formalités greffe, option IS, ouverture compte bancaire SCI… Je n’ai eu qu’à signer. Il m’a expliqué chaque étape, les avantages, les inconvénients. Zéro blabla, que du concret.
La gestion comptable SCI : Chaque mois, je transmets les factures de la SCI (charges, travaux, emprunts…). Richard tient la compta, prépare les comptes, fait la liasse IS. Une fois par an, il prépare l’AG des associés (je suis associé avec ma femme) avec le PV tout prêt. Je signe, c’est plié.
L’optimisation fiscale : Grâce à la SCI IS, je peux déduire mes charges financières à 100% (avant j’étais plafonné), amortir plus vite, lisser mes revenus, me verser des dividendes optimisés fiscalement… Vincent m’a fait gagner 4 500€/an vs mon ancien montage LMNP individuel.
Le conseil stratégique : Ce qui est top, c’est que Vincent pense à long terme. Il m’a dit « Marc, dans 10 ans quand tu voudras transmettre à tes enfants, la SCI IS sera beaucoup plus souple fiscalement que des LMNP individuels ». Ça, aucun comptable généraliste ne me l’avait jamais expliqué. »
💰 Bilan financier sur 1 an :
Économie fiscale SCI IS vs LMNP individuel : 4 500€
Économie montage (vs notaire ou avocat) : 2 000€
Honoraires Club-LMNP : -720€
GAIN NET : 5 780€
+ Sécurisation patrimoniale pour la transmission future.
Marc R.
Cadre dirigeant • Occitanie • SCI IS avec 4 studios Toulouse
Client depuis janvier 2024 • 1 an d’accompagnement
Note GOOGLE : ★★★★★