Découvrez comment nous avons transformé la fiscalité de nos clients

📊 Cas n°1 : Médecin libéral – 2 appartements LMNP Bordeaux – Économie : 7 991€/an

• Profil client : Médecin, 45 ans

• Localisation : Bordeaux Centre

• Patrimoine : 2 T2 meublés

• Loyers annuels : 28 800€

💰 Bilan financier annuel :

• Économie d’impôt : 8 381€
• Honoraires Club-LMNP (forfait Premium) : -660€ HT
• Honoraires déductibles fiscalement : +270€

GAIN NET : 7 991€/an
Soit un rendement locatif net amélioré de 27,7% !

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🏠 Cas n°2 : Couple d’entrepreneurs – Villa Airbnb Arcachon – Économie : 7 991€/an

• Profil client : Couple, 52 ans

• Localisation : Arcachon (station balnéaire)

• Type de bien : Villa 6 chambres

• Loyers annuels : 62 000€

Élément	Avant Club-LMNP (Micro-BIC)	Après Club-LMNP (Réel)
Loyers bruts	62 000€	62 000€
Abattement micro-BIC	31 000€ (50%)	–
Charges réelles	Non déductibles	18 500€ (déduites)
Amortissements	Non déductibles	42 000€ (déduites)
Résultat fiscal	31 000€	1 500€
Impôt sur le revenu (TMI 41%)	12 710€	615€
Prélèvements sociaux (17,2%)	5 332€	258€
TOTAL IMPÔTS	18 042€	873€

🎯 Résultat exceptionnel : Ce couple a divisé sa fiscalité locative par 20 !
Gain net annuel : 17 169€ – 660€ = 16 509€
Sur 10 ans : économie cumulée de 165 090€
Soit l’équivalent d’un appartement entier financé par les économies d’impôts.

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💼 Cas n°3 : Cadre dirigeant – Studio étudiant Lyon – Économie : 2 180€/an

• Profil client : Cadre sup., 38 ans

• Localisation : Lyon 7ème

• Type de bien : Studio 25m²

• Loyers annuels : 8 400 €

📈 Évolution sur 3 ans

Année	1 (micro-BIC)	2 (passage au réel)	3 (optimisé)
Impôts payés :	2 520€	340€	0€

💰 Économie cumulée sur 3 ans : 6 540€
Malgré un petit bien, l’optimisation change tout !

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🏢 Cas n°4 : Investisseur – 4 studios résidence services Toulouse – Économie : 8 400€/an

⚠️ Cas particulier : Ce client était auparavant accompagné par un comptable généraliste qui ne maîtrisait pas les spécificités LMNP. Résultat : 3 années de sur-fiscalisation évitable.

Problème identifié	Impact annuel	Solution Club-LMNP
Amortissement mobilier non comptabilisé	+2 800€ d’impôts	Tableau amortissement détaillé créé
Charges de copropriété mal ventilées	+1 900€ d’impôts	Retraitement comptable correct
Frais bancaires non déduits	+620€ d’impôts	Intégration systématique
Honoraires comptables non optimisés	+3 080€ d’impôts	100% déductibles + optimisés
TOTAL CORRECTIONS	8 400€/an	Impôt ramené à 0€

💡 Leçon à retenir : Un comptable généraliste, même diplômé, n’a pas l’expertise LMNP pointue nécessaire.

Sur 3 ans, ce client a perdu 25 200€ d’impôts évitables. Depuis qu’il est chez Club-LMNP : impôt zéro. La spécialisation fait toute la différence.