Pourquoi choisir le cabinet d’expertise comptable https://www.club-lmnp.com/ ou faire un devis gratuit sur https://devis-comptable-lmnp.com :

Nos 10 différenciateurs uniques Club-lmnp / Devis-comptable-lmnp :

Ce que vous ne trouverez nulle part ailleurs

1 – 15 Ans d’Expérience EXCLUSIVE LMNP

Contrairement aux cabinets généralistes qui gèrent « aussi » des LMNP parmi 50 autres types de clients, Richard Cardona travaille uniquement sur des dossiers LMNP depuis 2010. Avant de co-fonder Club-LMNP, il a dirigé pendant 10 ans la seule agence d’expertise comptable 100% LMNP de France.

Vincent Benois, bien qu’expert-comptable généraliste à l’origine (audit, digital, startups), s’est spécialisé LMNP/SCI en 2015 en s’associant avec Richard. Depuis, il ne gère plus que des patrimoines immobiliers.

Preuves tangibles : Sur nos 450+ dossiers actifs, 100% sont LMNP, LMP ou SCI à l’IS. Zéro commerce, zéro profession libérale, zéro autre activité. Notre chiffre d’affaires provient exclusivement de la location meublée.

2 – 95% de Nos Clients Atteignent l’Impôt Zéro

Ce n’est pas un slogan marketing, c’est une réalité statistique mesurée sur nos 450+ dossiers actifs. Sur l’année fiscale 2024 (déclarations déposées en mai 2024), 427 clients sur 450 ont déclaré un résultat fiscal LMNP négatif ou nul, soit 94,9% exactement.

Les 5% restants ? Principalement des clients en première année d’acquisition (amortissements incomplets), ou des propriétaires de résidences de tourisme haut de gamme avec rentabilité locative exceptionnelle (>10% net). Même dans ces cas, l’impôt est drastiquement réduit vs micro-BIC.

Économie moyenne : 3 840€ d’impôts économisés par client et par an vs régime micro-BIC (calculé sur échantillon de 200 dossiers comparables).

3 – Tarification Transparente & Fixe (Pas de Surprise)

Nous affichons publiquement nos tarifs sur notre site : 540€ HT/an (Classic), 660€ HT/an (Premium), 650-850€ HT/an (SCI IS). Ces prix sont fixes et définitifs. Aucun frais caché, aucun supplément surprise en fin d’année type « complément de dossier » ou « travaux exceptionnels ».

De plus, nos honoraires sont 100% déductibles de vos revenus LMNP. Pour un investisseur imposé à 30%, le coût réel n’est que de 378€/an (Classic) soit 31,50€/mois. C’est moins cher qu’un abonnement Netflix, pour une optimisation fiscale qui vous fait économiser 3 000 à 8 000€/an.

Engagement contractuel : Le tarif annoncé dans votre devis gratuit est le tarif facturé. Point final. Si nous avons sous-estimé la complexité, c’est notre problème, pas le vôtre.

4 – Réponse Sous 48h GARANTIE (Inscrite au Contrat)

Cette garantie de réactivité est formalisée dans notre lettre de mission et fait l’objet d’un suivi qualité mensuel. Sur l’année 2024, notre temps de réponse moyen était de 18 heures (emails fiscaux) et 6 heures (plateforme IA).

Nous ne vous laissons jamais dans le vide. Même si la réponse nécessite des recherches approfondies, nous accusons réception sous 4h et vous donnons un délai précis. Pour les urgences (contrôle fiscal, litige DGFIP), réponse sous 4 heures garantie.

Suivi qualité : Chaque mois, nous mesurons notre taux de respect des 48h. Objectif : 98% minimum. Résultat 2024 : 99,2%.

5 – Plateforme IA Unique en France (Technologie Propriétaire)

Aucun autre cabinet d’expertise comptable en France ne dispose d’une IA spécialisée LMNP. Cette plateforme, développée sur 2 ans (2020-2022) et améliorée en continu depuis, analyse 15 ans d’historique comptable et 2000+ questions/réponses LMNP.

L’IA ne remplace pas l’expert-comptable, elle le complète. Pour les questions simples (« Puis-je déduire mes frais de syndic ? »), réponse instantanée 24/7. Pour les questions complexes (« Quelle stratégie de cession avec plus-value démembrée ? »), l’IA transfère intelligemment à Richard ou Vincent.

Avantage client : Vous avez un expert-comptable disponible 24/7 pour 80% de vos questions, et un humain expert pour les 20% restants. Le meilleur des deux mondes.

6 – Intervention Nationale (Pas Seulement Bordeaux)

Bien que basés à Bordeaux, nous accompagnons des investisseurs LMNP dans toute la France : de Lille à Marseille, de Brest à Strasbourg. 68% de nos clients sont hors Nouvelle-Aquitaine. La distance géographique n’est plus un problème en 2025.

Tous nos échanges se font en distanciel (visio, téléphone, email, plateforme), avec la même qualité de service qu’en présentiel. Vous pouvez néanmoins nous rencontrer physiquement dans nos bureaux à Bruges (périphérie Bordeaux) sur rendez-vous.

Répartition géographique : 32% Nouvelle-Aquitaine, 18% Île-de-France, 15% Auvergne-Rhône-Alpes, 12% Occitanie, 23% autres régions.

7 – Accompagnement Multi-Typologies LMNP

Nous gérons tous les types de locations meublées : appartements classiques, studios étudiants, villas Airbnb, résidences EHPAD, résidences étudiantes, résidences tourisme, colocations meublées, chambres d’hôtes, gîtes ruraux, location saisonnière côtière…

Chaque typologie a ses spécificités fiscales. Par exemple, les EHPAD ont des règles d’amortissement particulières (démembrement temporaire d’usufruit), l’Airbnb nécessite une comptabilité analytique fine (nuitées, frais de ménage, commissions plateformes), les résidences de tourisme ont des options de TVA spécifiques…

Expertise transversale : Sur nos 450+ dossiers : 35% classique longue durée, 28% Airbnb/saisonnier, 20% résidences services, 17% mixte.

8 – Conseil Patrimonial Inclus (Pas Seulement de la Compta)

Nous ne nous contentons pas de tenir vos comptes et remplir votre 2031. Nous sommes vos conseillers patrimoniaux sur le volet immobilier locatif : faut-il créer une SCI à l’IS ? Acheter en démembrement ou en pleine propriété ? Opter pour le LMNP ou le LMP ? Donation avec réserve d’usufruit ?

Chaque année, lors de votre entretien bilan (1h30 minimum), nous faisons le point sur votre stratégie globale : ajustements fiscaux, projections à 5-10 ans, opportunités d’optimisation, préparation de la transmission. Ce conseil est inclus dans nos forfaits, pas facturé en supplément.

Valeur ajoutée : Un CGP (conseiller en gestion de patrimoine) facture 150-250€/h. Vous bénéficiez de ce conseil gratuitement via vos entretiens annuels.

9 – Réseau de Partenaires Qualifiés (Notaires, CGP, Avocats)

Depuis 15 ans, nous avons tissé un réseau de professionnels du patrimoine spécialisés immobilier : notaires experts en démembrement, avocats fiscalistes, CGP indépendants, courtiers en prêts immobiliers, agences immobilières, gestionnaires locatifs…

Si votre problématique dépasse notre périmètre comptable (ex : litige avec un locataire, montage juridique complexe, défiscalisation Malraux), nous vous orientons vers LE bon interlocuteur, et coordinons l’intervention si nécessaire. Vous gagnez un temps précieux.

Écosystème Club-LMNP : 12 notaires partenaires, 8 CGP, 5 avocats fiscalistes, 20+ agences immobilières qui nous recommandent.

10 – Avis Clients Publics & Non Filtrés (Transparence Totale)

Nous affichons nos avis Google sans aucun filtre : 4,8/5 basé sur 127 avis vérifiés. Nous ne supprimons JAMAIS d’avis négatif, nous y répondons publiquement et améliorons notre service. Cette note reflète notre qualité réelle, pas une façade marketing.

Vous pouvez lire tous nos avis, y compris les quelques avis 3-4 étoiles, sur notre fiche Google Business. Nous encourageons même nos clients à laisser des avis détaillés après 6 mois de collaboration, pour donner un retour honnête sur leur expérience.

Répartition réelle : 89% d’avis 5 étoiles, 8% d’avis 4 étoiles, 2% d’avis 3 étoiles, 1% d’avis 2 étoiles, 0% d’avis 1 étoile.

Nos certifications et garanties

Nos certifications et garanties :

Notre méthodologie en 5 étapes :

  • Audit fiscal initial gratuit
  • Choix du montage optimal
  • Mise en place comptabilité
  • Déclarations sécurisées
  • Optimisation continue