Notre équipe d’experts-comptables spécialisée en LMNP à Bordeaux : Vincent BENOIS / Richard CARDONA

Architecte de l’optimisation fiscale immobilière depuis 2010

Qui suis-je ?

Vincent Benois, expert-comptable et commissaire aux comptes inscrit à l’Ordre des Experts-Comptables de Nouvelle-Aquitaine depuis 2008 (inscription n°030000397401), j’ai fondé AUDEXIEL en 2010 pour accompagner entrepreneurs et investisseurs immobiliers dans leur stratégie patrimoniale et fiscale.

En 2020, je suis devenu associé du cabinet HCA Experts à Bruges (33), structure de plus de 20 collaborateurs reconnue pour son expertise en audit, digital et accompagnement des startups. Cette double casquette me permet d’allier rigueur comptable traditionnelle et innovation technologique au service de vos projets immobiliers.

Coordonnées professionnelles :

Club-LMNP : La référence nationale en comptabilité locative meublée

Conscient du vide sidéral en matière d’expertise comptable dédiée aux loueurs meublés, j’ai co-fondé en 2024 Club-LMNP avec Richard CARDONA, ancien directeur d’agence comptable 100% spécialisée LMNP pendant plus de 10 ans.

Ce qui fait la différence Club-LMNP :

1. Une spécialisation radicale

  • 100% des dossiers traités sont des LMNP, LMP ou SCI à l’IS
  • 485 investisseurs accompagnés partout en France
  • 95% des clients atteignent l’impôt zéro sur leurs revenus locatifs
  • Expertise pointue : locations saisonnières (Airbnb), résidences services (EHPAD, étudiantes), meublés classiques

2. Une plateforme technologique unique Club-LMNP est le seul cabinet d’expertise comptable en France équipé d’une intelligence artificielle propriétaire dédiée à l’accompagnement comptable et fiscal des SCI/LMNP. Cette innovation permet :

  • Réponses fiscales ultra-rapides (sous 48h garanti)
  • Optimisation automatique des amortissements
  • Veille réglementaire permanente sur le régime LMNP
  • Tableaux de bord clients en temps réel

3. Richard Cardona : L’expertise terrain Co-fondateur et directeur opérationnel, Richard apporte :

  • Plus de 15 ans d’expérience exclusive en fiscalité immobilière
  • Formation continue annuelle sur les évolutions LMNP/LMP
  • Pédagogie reconnue : capacité à vulgariser la complexité fiscale
  • LinkedIn : Richard Cardona – Spécialiste LMNP
  • Spécialiste du LMNP sur Bordeaux et sa région et intervention dans toute la France en distanciel

Mon parcours : De l’audit international à l’expertise patrimoniale

2008 – Diplôme d’Expert-Comptable obtenu
2010 – Création d’AUDEXIEL, cabinet dédié à l’accompagnement des TPE/PME bordelaises

2020 – Association au sein de HCA Experts, cabinet historique fondé en 1985 par Maïté Lafferrere-Michel
2022 – Lancement de la plateforme IA Club-LMNP, première du secteur

2024 – Co-fondation de Club-LMNP avec Richard Cardona face au besoin criant de spécialisation LMNP
2025 – Plus de 450 dossiers LMNP actifs, rayonnement national

Domaines d’expertise complémentaires :

  • Commissariat aux comptes (PME, associations, SCI)
  • Audit financier et due diligence
  • Conseil en stratégie fiscale patrimoniale
  • Accompagnement des startups en levée de fonds (via HCA Experts)

Pourquoi me choisir pour votre LMNP ?

1. Garanties formelles

✅ Inscription Ordre des Experts-Comptables de Nouvelle-Aquitaine (vérifiable ici)
✅ Assurance Responsabilité Civile Professionnelle à jour
✅ Conformité totale avec le Code de Déontologie des Experts-Comptables
✅ Logiciels certifiés DGFiP (télédéclaration 2031/2042-C-PRO)

2. Méthodologie éprouvée : Les 5 piliers Club-LMNP

Pilier 1 – Audit fiscal initial (gratuit) Analyse de votre situation actuelle : micro-BIC vs régime réel, historique fiscal, projections sur 10 ans.

Pilier 2 – Choix du montage optimal LMNP individuel, SCI à l’IS, démembrement, donation : simulations chiffrées comparatives avant toute décision.

Pilier 3 – Gestion comptable intégrale Tenue des livres, saisie automatisée des factures, tableaux d’amortissement personnalisés, comptes de résultat mensuels.

Pilier 4 – Déclarations fiscales sécurisées Liasse 2031, formulaire 2042-C-PRO, télédéclaration avec archivage électronique 10 ans.

Pilier 5 – Veille et optimisation continue Réponse garantie sous 48h à vos questions fiscales, anticipation des réformes (loi de finances, jurisprudence), ajustements stratégiques annuels.

3. Transparence tarifaire absolue

Tarification Club-LMNP (2026) :

  • Forfait LMNP Classic : 540€ HT/an (soit 45€ HT/mois)
    • 1 bien en location meublée (classique ou saisonnière)
    • Tenue comptable complète
    • Déclaration 2031 + 2042-C-PRO
    • 1 entretien bilan annuel (1h30)
    • Support email illimité (réponse sous 48h)
  • Forfait LMNP Premium : 660€ HT/an (soit 70€ HT/mois)
    • 2 à 3 biens en location
    • Tout le forfait Classic +
    • 2 entretiens stratégiques/an
    • Accès plateforme IA 24/7
    • Support téléphonique prioritaire
  • Forfait SCI à l’IS : Sur devis (généralement 650 / 850€ HT/an)
    • Comptabilité société
    • Liasse fiscale IS
    • AG annuelle + PV
    • Conseils associés

Coût réel après déduction fiscale : Si vous êtes imposé à 30%, votre forfait Classic à 540€ HT vous coûte réellement 26€ HT/mois (soit 378€ après impôt et 100% déductible de vos revenus LMNP).

4. Résultats clients vérifiables

Cas client type – Décembre 2024

  • Client : Médecin libéral, 2 appartements LMNP à Bordeaux
  • Situation avant Club-LMNP : Micro-BIC, impôt locatif annuel 4 200€
  • Situation après 1ère année : Régime réel, impôt locatif 0€
  • Économie nette : 4 200€/an – 540€ honoraires = 3 660€ d’économie annuelle

95% de nos clients atteignent l’impôt zéro sur leurs revenus locatifs dès la première année.

Votre projet LMNP mérite un expert dédié

Que vous soyez investisseur débutant ou gestionnaire de patrimoine immobilier confirmé, la fiscalité LMNP ne s’improvise pas. Les erreurs coûtent cher : sous-optimisation des amortissements, oubli de charges déductibles, choix inadapté du régime fiscal, litiges avec l’administration.

Vous êtes concerné si :

  • Vous envisagez d’acheter un bien meublé pour le louer
  • Vous louez déjà en meublé et payez trop d’impôts
  • Vous hésitez entre micro-BIC et régime réel
  • Vous avez reçu une notification DGFIP sur votre déclaration LMNP
  • Vous souhaitez structurer votre patrimoine via une SCI à l’IS
  • Vous gérez plusieurs locations Airbnb sans comptable spécialisé

Les 3 raisons de me contacter dès maintenant :

  1. Devis personnalisé gratuit sous 24h – Aucun engagement, analyse de votre situation incluse
  2. Réponse fiscale rapide – Vos questions LMNP méritent des réponses d’expert sous 48h
  3. Accompagnement de janvier à décembre – Pas de surprise en fin d’année, pilotage permanent de votre optimisation

Mes engagements déontologiques

En tant qu’expert-comptable diplômé, je suis soumis au contrôle de l’Ordre et m’engage à :

  • Confidentialité absolue : secret professionnel protégé par la loi
  • Indépendance : aucune commission sur vente de produits financiers ou immobiliers
  • Compétence : formation continue obligatoire 40h/an minimum
  • Transparence : honoraires détaillés avant signature de la lettre de mission
  • Disponibilité : réponse sous 48h ouvrés garantie

Contact et prise de rendez-vous

Cabinet Club-LMNP 📍 Adresse : 13 avenue de Chavailles, Bâtiment F, 33520 Bruges (Bordeaux Métropole)
📞 Téléphone direct : 06 64 61 71 59
📧 Email : contact@club-lmnp.com
🌐 Site web : www.club-lmnp.com
🕒 Horaires : Lundi-Vendredi 9h-18h (RDV physique sur rendez-vous uniquement)

Pour obtenir votre devis gratuit sous 24h : 👉 Remplir le formulaire en 2 minutes

Liens professionnels vérifiables :

Ce que disent mes clients

« Avec Club-LMNP, mes revenus locatifs sont totalement optimisés. Résultat : zéro impôt à payer chaque année. Mes investissements sont dopés! »
— Claire M., Rhône-Alpes

« Je payais plusieurs milliers d’euros d’impôts avant. Depuis que je suis accompagné par Richard Cardona, je ne verse plus rien au fisc sur mes loyers. Simple, efficace, rentable. »
— Jérôme T., Gironde

« Club-LMNP m’a fait passer à la vitesse supérieure. L’amortissement est parfaitement maîtrisé, et j’ai pu sécuriser mes revenus tout en allégeant ma fiscalité au maximum. »
— Nicolas G., Paris

L’excellence comptable LMNP, c’est ici. Parlons de votre projet.

Vincent Benois, expert-comptable inscrit sous le numéro 030000397401 à l’Ordre des Experts-Comptables de Nouvelle-Aquitaine.

L’ensemble des prestations comptables sont réalisées sous sa responsabilité professionnelle et celle de Richard Cardona, directeur opérationnel du pôle LMNP.